Penambahan Rumah – Proses Merancang & Membangun Tambahan Rumah dengan Sukses

Langkah Awal – Memulai Proses

1. Dapatkan survei lot

2. Dapatkan rencana yang ada dalam mikrofilm di departemen bangunan lokal Anda

Terkadang tidak ada rencana yang ada. Dalam hal ini, ambil foto rumah Anda untuk dibawa ke pertemuan, baik foto interior maupun eksterior.

3. Cari tahu apakah Anda menggunakan air kota atau air sumur dan apakah Anda menggunakan tangki septik atau selokan. (Jika Anda mengetahui hal ini di awal, Anda dapat menjaga agar proyek Anda tidak macet selama surat proses perizinan.)

4. Kumpulkan foto dan artikel majalah dari barang-barang yang Anda inginkan di rumah Anda.

5. Bawalah semua informasi yang telah Anda kumpulkan di atas ke pertemuan Anda dengan arsitek yang Anda inginkan

suka wawancara.

6. Setelah pertemuan, timbang dengan hati-hati jika menurut Anda ini adalah seseorang yang dapat bekerja sama dengan Anda.

Meminta informasi tentang Biaya

Arsitek biasanya mengenakan biaya dengan salah satu dari 4 cara berikut:

A. Secara sekaligus

B. Persentase biaya konstruksi (persentase ini bergantung pada pengalaman dan bakat arsitek, kompleksitas proyek, dan ukuran proyek)

C. Setiap jam

D. Dengan rekaman persegi

Beberapa arsitek memasukkan teknik dalam biaya mereka dan beberapa meminta Anda membayar insinyur secara terpisah. Pastikan untuk mengklarifikasi apakah biaya tersebut termasuk teknik atau tidak. Sebagian besar arsitek waktu akan memiliki insinyur mekanik, listrik, dan pipa favorit dengan siapa dia akan bekerja. Secara umum, semua proyek termasuk mekanik, listrik, dan pipa ledeng. Teknik sipil dan arsitektur lansekap umumnya bukan bagian dari struktur biaya dasar. Teknik sipil seringkali tidak diperlukan untuk proyek perumahan.

Kontrak

1. Ada beberapa kontrak standar yang disiapkan oleh American Institute of Architects (AIA) yang dapat diperoleh untuk digunakan dalam proyek perumahan. Beberapa arsitek menggunakan lebih banyak surat perjanjian informal yang disiapkan oleh arsitek.

2. Arsitek umumnya akan menyiapkan kontrak dengan syarat dan ide disertakan yang sebelumnya didiskusikan dengan klien.

3. Jangan menandatangani apa pun yang tidak Anda pahami karena persyaratan ini mengikat secara hukum.

4. Tandatangani kontrak dengan arsitek yang telah Anda pilih. Kadang-kadang Anda dapat menandatangani sebagian kontrak untuk pekerjaan tersebut, seperti untuk studi zonasi atau desain pendahuluan saja, sehingga Anda tahu apakah Anda dapat melakukan apa yang Anda rencanakan atau tidak. Kadang-kadang kemunduran dan cakupan atau jejak lot maksimum sedemikian rupa sehingga Anda mungkin tidak dapat membangun semua yang Anda inginkan. Anda mungkin ingin mencari tahu ini sebelum melakukan keseluruhan proyek.

Fase Pekerjaan

A. Sebuah pendahuluan

B. Pengembangan Desain

C. 50% Dokumen Konstruksi

D. 100% Dokumen Konstruksi

E. Pengamatan Konstruksi

Masing-masing fase dibangun di atas fase sebelumnya. Anda dan arsitek Anda tidak boleh melanjutkan ke fase berikutnya sampai Anda, klien, yakin bahwa inilah yang Anda inginkan. Melanjutkan ke fase baru dan harus kembali dan melakukan perubahan kemungkinan besar akan menyebabkan Anda membuang waktu dan akan dikenakan biaya tambahan. Setelah tahap keempat, 100% Dokumen Konstruksi, selesai, rencananya akan siap untuk diserahkan ke Departemen Bangunan.

Menyerahkan Rencana Tinjauan ke Departemen Bangunan dan Mendapatkan Izin

1. Pastikan untuk memasukkan tunjangan perusahaan untuk semua barang yang belum dipilih.

Ini bisa berupa perlengkapan pencahayaan, perangkat keras, pelapis lantai. Ini akan memungkinkan Anda untuk membandingkan harga tetap antara kontraktor, dan memberi Anda gambaran yang cukup kuat tentang berapa biaya akhir proyek.

2. Setelah Anda mengirimkan rencana ke Departemen Bangunan untuk ditinjau, mulailah

mewawancarai kontraktor yang akan menawar proyek Anda. Sebaiknya, jika Anda mencari harga terbaik, ada 3 hingga 4 kontraktor yang menawar proyek Anda dalam proses penawaran resmi. Jika Anda mencari kualitas terbaik, penawaran yang dinegosiasikan dengan kontraktor yang sangat direkomendasikan biasanya merupakan proses terbaik untuk memilih kontraktor.

3. Setelah semua bagian Departemen Bangunan mengomentari rencana tersebut, sampaikan komentar tersebut kepada arsitek Anda. Minta dia memperbaiki rencananya sesuai komentar. Pekerjaan ini termasuk dalam kontrak asli kecuali kontrak Anda berdasarkan jam.

4. Setelah rencana Anda disetujui, dan setelah semua perubahan dilakukan pada rencana tersebut, tandatangani kontrak dengan kontraktor Anda. Pastikan semua perubahan disertakan sebelum menandatangani kontrak dengan kontraktor Anda. Jika tidak, ini bisa dengan cepat menjadi urutan perubahan.

5. Saya ingin klien saya menandatangani kontrak standar AIA (American Institute of Architects). Kontrak ini dirancang untuk melindungi kepentingan semua orang dan bukan hanya kepentingan kontraktor. Untuk proyek skala kecil, ada bentuk pendek khusus. Anda dapat mengambil formulir AIA standar di kantor lokal AIA mana pun. Cari di buku telepon atau online. Atau, jika Anda menyewa jasa arsitek selama konstruksi, maka arsitek akan menyiapkan kontrak untuk Anda.

6. Setelah Anda memiliki kontrak dan harga serta rencana tersebut telah lolos peninjauan oleh Departemen Bangunan, kontraktor dapat menarik izin bangunan untuk proyek tersebut. Pastikan kontraktor menarik izin dan memiliki asuransi kewajiban yang diperlukan untuk pekerjaan itu. Pastikan dia memiliki kompensasi pekerja bahkan jika itu tidak diperlukan untuknya. Item terakhir ini sangat penting. Jika seorang pekerja atau subkontraktor terluka di properti Anda tanpa kontraktor memiliki asuransi ini, Anda dapat dimintai pertanggungjawaban atas tagihan rumah sakitnya dan/atau cedera permanen lainnya.

Membangun Proyek

1. Jangan pernah memberikan deposit yang besar kepada kontraktor. Disarankan maksimal 10% untuk memulai pekerjaan. Kontraktor yang lebih besar bahkan tidak meminta uang muka.

2. Di awal pekerjaan, tanyakan kepada kontraktor Anda rincian berbagai perdagangan dan jadwal pekerjaan. Perhatikan baik-baik kerusakannya dan pastikan tidak dimuat di depan. Pemuatan depan adalah praktik meminta lebih banyak uang di bagian depan pekerjaan untuk pekerjaan yang nilainya jauh lebih rendah daripada nilainya. Hal ini memungkinkan kontraktor untuk bermain dengan uang Anda dan dapat menyebabkan masalah nyata bagi Anda nantinya saat pekerjaan berlangsung. Jika Anda memiliki masalah dengan kontraktor Anda dan harus memberhentikannya, melalui front loading dia akan mengumpulkan sebagian besar uang Anda, tanpa menyelesaikan pekerjaan. Jika proyek perumahan besar, dalam kisaran $ 700.000 ke atas, Anda mungkin ingin meminta kontraktor untuk mendapatkan jaminan kinerja dan pembayaran untuk proyek tersebut. Ini akan memastikan bahwa proyek Anda selesai untuk jumlah yang Anda kontrakkan. Namun, perusahaan ikatan membebankan biaya untuk ini (1% hingga 5% dari biaya konstruksi) dan biaya tersebut biasanya diteruskan ke pemilik proyek.

3. Jika Anda akan melakukan observasi konstruksi Anda sendiri, maka Anda harus memastikan sepanjang kontrak bahwa kontraktor memiliki cukup uang tersisa dalam kontrak untuk menyelesaikan pekerjaan. Kontraktor umumnya menagih bulanan. Jika kontraktor menggunakan daftar permintaan standar AIA untuk pembayaran, biasanya lebih mudah melacak pembayaran dan porsi pekerjaan yang dilakukan. Sekali lagi, Anda dapat mengambil formulir AIA standar di kantor lokal AIA mana pun.

4. Seringkali bijaksana bagi klien untuk menyewa arsitek untuk meninjau permintaan bulanan dan untuk meninjau setiap pesanan perubahan yang mungkin muncul. Disarankan agar dia melacak kemajuan pekerjaan dan melihat konstruksi saat sedang dipasang. Arsitek biasanya menagih layanan ini setiap jam.

5. Pastikan bahwa setelah pembayaran pertama kepada kontraktor umum dan sebelum pembayaran kedua, Anda menerima pembebasan sebagian hak gadai dari subkontraktor yang berpartisipasi dalam pekerjaan dan pekerja material yang mengirim produk ke lokasi kerja Anda. Di Florida, tempat saya tinggal, seperti di banyak negara bagian lain, jika kontraktor tidak membayar subsnya, meskipun Anda membayar semuanya sesuai kontrak Anda kepada kontraktor umum, subkontraktor dapat menggadaikan properti Anda dan menurut undang-undang, Anda harus membayar mereka . Dengan kata lain, Anda mungkin harus membayar proyek Anda dua kali.

6. Pastikan kontraktor mendapatkan semua pemeriksaan yang diperlukan. Pastikan bahwa izin bangunan yang dipasang di lokasi memiliki catatan semua inspeksi.

Menutup Proyek

Jika pekerjaan selesai sesuai rencana, maka proyek harus berakhir seperti yang dibayangkan dan dirancang oleh klien dan arsitek. Pastikan kontraktor mendapatkan CO (Certificate of Occupancy) atau CC (Certificate of Completion) final dari kotamadya tempat ia mendapatkan izin. Pastikan bahwa Anda mendapatkan pelepasan hak gadai akhir dari semua subkontraktor dan pekerja material di akhir pekerjaan.

Meskipun arsitek tidak bertanggung jawab atas pekerjaan kontraktor, seorang arsitek yang kompeten dan berpengalaman seringkali dapat membantu Anda menavigasi bagian proyek konstruksi yang terkadang sulit. Lihat artikel saya yang lain tentang bagaimana seorang arsitek dapat membantu klien selama fase konstruksi suatu proyek.

Jika Anda ingin mengetahui informasi seputar bangunan dan arsitektur Anda dapat mengunjungi https://sinarinformasi.com yang menyediakan informasi lengkap.